En las zonas de turismo se preparan para la llegada de visitantes durante este fin de semana largo; datos sobre oferta y precios de la temporada que viene
CARILÓ. - Más temprano que de costumbre, las vidrieras de las inmobiliarias de este balneario ya anuncian disponibilidad de propiedades y primeros valores estimados para alquileres de temporada. Entre operadores y propietarios acordaron un tope del 20% de aumento con respecto a lo que se cobró durante el último verano. Las llamadas, las consultas por Internet e incluso las primeras reservas que comenzaron a llegar en los últimos días de agosto tienen directa relación con las dificultades que se les plantean a quienes tenían intenciones de pasar sus vacaciones en destinos del exterior. Costos más altos, control estricto a los consumos en dólares -efectivo y tarjeta de crédito- y la lupa de los organismos fiscales en los controles migratorios despertaron una ola de turismo puertas adentro, lo que significará la presencia en estas costas de un importante volumen de viajeros de buen nivel de consumo.
"Nos pusimos de acuerdo pronto con los propietarios y los valores acordados, con un 20% como tope, consolidan una buena oferta", dijo
Silvia Melgarejo, titular de
Constructora del Bosque, en Pinamar, que confirma un porcentaje de reservas que empieza a superar al del año último para la misma fecha. Quizás el primer impulso fuerte se advierta en siete días, con un fin de semana largo que siempre acerca por aquí a miles de turistas. En virtud de la época, varios optarán por revisar la oferta de temporada, mirar propiedades y asegurarse la elegida para pasar aquí parte del verano.
Foto: Mauro V. Rizzi
En Mar del Plata, este martes, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local hará su tradicional conferencia de prensa en la que presentará los valores sugeridos para la próxima temporada. Su titular, Miguel Ángel Donsini, anticipó que el ajuste oscilará entre un 15 y 20 por ciento.
¿Qué sucede en tanto en Pinamar? El verde de los bosques, siempre acariciados por la brisa del mar bien próximo, está vigente como nunca. Pero el de los billetes estadounidenses, que por momentos en volúmenes millonarios dieron forma aquí a cientos de inversiones inmobiliarias durante las últimas dos décadas, parece dejar lugar al de los pesos, convertidos en alternativa a mano, válida y aceptada para que el negocio no se detenga ante las restricciones que el Gobierno implementa para el acceso a moneda extranjera, en especial los dólares.
Las localidades más cotizadas de la costa atlántica tuvieron que acomodarse entonces a la nueva realidad y, en un hecho casi inédito, no sólo aceptan pesos, sino que los incorporan a las alternativas de planes de cuotas.
En los balnearios se trabaja a pleno: más
construcciones residenciales
y comerciales.. Foto: Mauro V. Rizzi
El objetivo, sin duda, es que la rueda no se detenga. Proyectos abundan y lo que los desarrolladores pretenden es que no merme ni el interés ni las opciones de financiamiento. Por eso, como una señal contundente de escenarios en los que el interés sigue vivo a pesar de los zigzagueos de la economía, tanto Pinamar como Cariló habilitaron nuevos loteos para atender la demanda de tierras para el desarrollo de nuevos emprendimientos. En ambos casos los resultados han sido formidables: la venta de parcelas mantiene un excelente ritmo, más allá de las lógicas pausas que se generan en cada uno de los momentos en que la política económica nacional aplica alguna modificación en las reglas del mercado.
En Cariló, donde además avanza la construcción de cuatro nuevas galerías comerciales, se habilitaron los loteos de los barrios Zorzal y Constancia, los primeros desde que se hizo la traza original de este balneario. En el caso de Pinamar ya se comercializan las tierras de Tridente, en zona residencial y próximas al área céntrica. Son 70 ha en las que se construirán viviendas unifamiliares y multifamiliares, establecimientos educativos y también espacios comerciales.
"Hoy, con la pesificación y nuestro plan de venta en pesos advertimos un buen panorama a futuro. Las ventas se aceleraron mucho con esta nueva opción y estamos recibiendo varias consultas de gente interesada en invertir en Pinamar", dijo a la nacion el vicepresidente de Pinamar SA, Enrique Shaw.
Con similar optimismo se expresó Jorge Santamarina, responsable de una de las inmobiliarias que comercializa los dos nuevos loteos en Cariló. "El primero, que fue el barrio Constancia, está todo vendido, y Zorzal, que salió a comercialización a mediados de temporada, tiene una muy buena demanda", explicó. Ambos están entre el centro comercial y la ruta 11, y el valor por m2 parte en los 80 dólares. "En pesos, al tipo de cambio oficial", aclaró el operador inmobiliario.
Tanto en uno como en otro caso coinciden en que la inversión en tierras o inmuebles se mantiene atractiva como opción para el resguardo del capital. En especial en estos centros de veraneo, que mantienen un perfil de exclusividad que siempre tienta a sectores sociales de mayor poder adquisitivo.
Shaw destaca que el loteo más reciente es Tridente V, muy cerca del centro, próximo a áreas ya urbanizadas. Se trata de una zona residencial y con una distribución de espacios planificada, de manera que armonicen los inmuebles por construir con sectores públicos y amplios bulevares. "Es una zona urbana de Pinamar que está rodeada del típico entorno verde característico de la ciudad y resulta ideal para familias que buscan la practicidad de estar cerca de todo", agregó. Saldrán a la venta unos 400 lotes, con un promedio de 800m2 cada uno y un valor de referencia que parte en los 282 pesos por m2. En todas las etapas de comercialización son alrededor de 400 lotes, con un promedio de 800 m2 y un valor de referencia que parte en los 282 pesos el m2. "Se comercializó en etapas. La primera supera el 90% de los lotes vendidos, mientras que la segunda etapa, que lanzamos hace pocos días, ya se vendió el 20%", destacó.
Y si bien se trata de un loteo que se habilitó el año anterior, esta misma empresa ofrece tierras en la denominada Isla del Golf, un exclusivo parcelamiento que se desarrolló en Links Pinamar. Son apenas 49 lotes de unos 1000 m2 que se reparten en el corazón de la cancha principal, lo que permitirá a los futuros habitantes del lugar vivir con vista privilegiada a los greens y fairways. Aquí, obtener uno de estos espacios requiere de una inversión a razón de 803 pesos por m2.Entre las opciones de Pinamar también se destaca la comercialización del nuevo barrio Náyades en Pinamar Centro. Su desarrollo será al sudoeste de la avenida Bunge, entre Intermédanos y Tridente. Aspira a proponer una respuesta a las necesidades de grupos familiares, con fácil acceso al microcentro, escuelas y centros de práctica deportiva. Allí también habrá propiedades multifamiliares, pero con una urbanización que garantizará la vigencia del verde de los bosques pinamarenses. Su complemento será el primer paseo comercial, llamado Galerías Náyades Plaza.
El mercado inmobiliario, en especial en esta región de la costa bonaerense, sufrió y mucho el sacudón que significó a mediados de este año la implementación de controles y restricciones al acceso a moneda extranjera. Muchos de los que tenían dólares en mano prefirieron mantenerlos a la espera de la estabilización del mercado. La aparición de distintas cotizaciones hizo que la definición de precios se rodeara de incertidumbre. "De a poco, el mercado recupera un ritmo más parecido al habitual y lo demuestra la buena venta que han tenido aquí los nuevos loteos lanzados en nuestro balneario", explicó
Silvia Melgarejo.
Así como Shaw remarca sobre Pinamar,
Melgarejo también considera que estas playas y su entorno de bosques han garantizado durante los últimos 15 años una muy buena valorización para las propiedades, sean lotes, casas o complejos.
La alternativa de pago en pesos, coincide con sus colegas, surgió como alternativa inmediata para resolver la difícil coyuntura que genera la nueva política de control de moneda extranjera. Y también confirma que los clientes, poco a poco, empiezan a encontrar en los pesos una salida conveniente para mantener su vínculo con las inversiones inmobiliarias.
Los barrios nuevos lanzados al mercado durante el último año corresponden a loteos de Cariló de Guerrero SA, firma perteneciente a la familia que es original titular de estas tierras y fundadora de este balneario. El Barrio Constancia, según confirma Santamarina, ya se vendió en su totalidad en poco más de un año. Son 49 lotes de 1000 a 2000 m2 sobre un predio de 10 hectáreas en las que se construirán viviendas particulares.
Las características generales coinciden con las del Barrio Zorzal, en cercanías del Tennis Ranch, con 22 hectáreas y lotes que en promedio tienen 1200 m2: salen al mercado con la certeza de que quienes allí construyan contarán con todos los servicios, incluida la red cloacal, que es una de las últimas y más reclamadas obras que incorporó Cariló.
Santamarina confirmó que el beneficio adicional para los propietarios será que el barrio contará con un moderno sistema de seguridad a través de cámaras monitoreadas. "Ya hay titulares que presentaron planos para iniciar obras", explicó el referente inmobiliario durante un recorrido por el predio, donde se está haciendo el correspondiente desmonte para abrir calles y espacios comunes internos. Si bien ambos -tanto Zorzal como Constancia- tendrán características de barrio premium, como incluso se los mencionó durante la promoción, no son countries ni barrios privados, alternativa que el municipio no habilita en este balneario.
20%
Este parece ser el tope, partiendo de un 15% para el ajuste de los alquile-res para la temporada que viene en la costa atlántica. Un anticipo de lo que anunciará el próximo martes, el presidente del Colegio de Martilleros y corredores Públicos de la Municipa-lidad de General Pueyrredón.
15 años
De una evolución exitosa muestran tanto Cariló como en Pinamar. Lo que además generó una valorización de las propiedades y una perspectiva de desarrollo en ambos casos, que continúa con proyectos residenciales y comerciales.
Fuente Diario
La Nación
Sitio Silvia Melgarejo - Blog de Noticias Inmobiliarias de Silvia Melgarejo
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